El contrato de arrendamiento es uno de los acuerdos más comunes en el ámbito inmobiliario, aplicable tanto a propiedades comerciales como residenciales. Ya seas propietario o inquilino, es fundamental conocer las normativas legales que rigen estos contratos. Si deseas terminar tu contrato de arrendamiento, a continuación te explicamos los pasos que debes seguir según la ley.
Terminación por mutuo acuerdo
De acuerdo con la ley, el contrato de arrendamiento puede finalizarse en cualquier momento, siempre y cuando ambas partes, tanto el arrendador como el arrendatario, lleguen a un acuerdo sobre los términos de terminación.
Terminación por parte del arrendador
El arrendador tiene la facultad de solicitar la finalización del contrato en caso de que el arrendatario incumpla con las condiciones establecidas. Algunas de las razones legales que pueden justificar esta solicitud incluyen:
- Incumplimiento en el pago del arrendamiento en el plazo acordado.
- No pago de servicios públicos o cuotas de administración que correspondan al arrendatario.
- Subarriendo, cesión o cambio de uso del inmueble sin la autorización del arrendador.
- Alteración de la tranquilidad vecinal o actividades ilegales dentro del inmueble.
- Realización de mejoras no aprobadas o daños al inmueble.
- Incumplimiento de las normas de propiedad horizontal, si aplica.
El arrendatario puede solicitar la terminación del contrato en cualquier momento, siempre que notifique al arrendador con al menos tres meses (90 días) de antelación antes de la finalización del contrato o sus prórrogas
Causales especiales de terminación por parte del arrendador
El arrendador también puede solicitar la terminación bajo tres circunstancias especiales establecidas por la ley: si necesita ocupar el inmueble para su propia vivienda, si el inmueble debe ser demolido o reparado, o si se ha realizado una compraventa del inmueble. En estos casos, el arrendador debe presentar una solicitud formal por escrito explicando la causa y anexar una caución en dinero para asegurar el cumplimiento de la razón de terminación.
Según la Ley 820 de 2003, la caución debe ser equivalente al valor de seis (6) cánones de arrendamiento.
Voluntad del arrendador de terminar el contrato
De acuerdo con el Artículo 23 de la Ley 820 de 2003, si el contrato ha estado en vigor por al menos cuatro (4) años, el arrendador deberá pagar una indemnización al arrendatario. Esta indemnización será de uno punto cinco (1.5) cánones de arrendamiento, y debe pagarse al finalizar el contrato.
Terminación por parte del arrendatario
El arrendatario también tiene derecho a solicitar la terminación unilateral del contrato bajo ciertas condiciones. Algunas de las causales que lo permiten incluyen:
- Suspensión de los servicios públicos del inmueble debido a acciones del arrendador.
- Incidencias repetidas en las que el arrendador afecte el disfrute del inmueble.
- Incumplimiento de los derechos del arrendatario por parte del arrendador.
