La transacción de compraventa de una propiedad involucra varios costos notariales, registrales y fiscales, los cuales deben ser asumidos por las partes involucradas. Si bien comprador y vendedor pueden acordar cómo distribuir estos gastos, en ausencia de un acuerdo explícito, la ley establece cómo deben ser compartidos. A continuación, te explicamos cómo se dividen estos gastos según la normativa vigente en Colombia:
Gastos notariales por la escritura pública
Si no se llega a un acuerdo entre comprador y vendedor, la elaboración y firma de la escritura pública será asumida de manera equitativa por ambas partes, de acuerdo con el artículo 1862 del Código Civil Colombiano.
Retención en la fuente por venta de activos fijos
El vendedor es quien debe hacerse cargo de este impuesto cuando se trate de un inmueble considerado un activo fijo. Según el artículo 398 del Estatuto Tributario, esta retención aplica especialmente a personas naturales.
Pago del registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
El registro de la escritura debe ser cubierto por el comprador, según lo estipulado en la Resolución 619 de 2019 de la Superintendencia de Notariado y Registro.
Gastos derivados del crédito hipotecario (si aplica)
Si la compra se realiza mediante financiación, el comprador será responsable de los derechos notariales relacionados con la hipoteca. Además, la escritura debe reflejar la prioridad del pago de la deuda en caso de incumplimiento, como lo establece la misma resolución.
Impuesto departamental de registro y anotación
Este impuesto debe ser asumido en partes iguales por el comprador y el vendedor, salvo que se acuerde lo contrario. Esto está regulado por el artículo 181 de la Ordenanza 62 de 2014, contenida en el Estatuto de Rentas Departamentales de Antioquia.
Impuesto al consumo de bienes inmuebles
Este impuesto solo se aplica cuando el valor del inmueble supera las 26.800 UVT. Aunque la retención en la fuente es responsabilidad del vendedor, el pago del impuesto debe ser asumido por el comprador.
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